Die optimale Immobilie für Ihr Unternehmen zu finden, ist keine leichte Herausforderung. Egal, ob Sie bereits seit Jahren im Geschäft sind oder Ihr Unternehmen gerade neu gegründet haben, die passende Gewerbeimmobilie kann viel zu ihrem Geschäftserfolg beitragen. Bevor Sie jedoch mit der Suche beginnen, müssen Sie eine wichtige Frage beantworten: Kaufen oder mieten? Im folgenden Beitrag haben wir die wichtigsten Argumente für beide Optionen zusammengefasst.
Darauf kommt es an
Welches Objekt für Sie grundsätzlich infrage kommt, hängt stark von Ihrem Geschäftszweig ab. An ein Ladenlokal mit Verkaufsfläche werden völlig andere Anforderungen als an ein Großraumbüro für 30 Mitarbeiter gestellt. Dabei geht es aber nicht nur um die zur Verfügung stehende Fläche, die Ausstattung mit Sanitäranlagen etc., sondern vor allem um den Standort. Während sich ein Geschäft mit Warenverkauf vorzugsweise in der Innenstadt oder einem Einkaufszentrum befindet, können Sie sich mit einem Büro oder ein Gewerbebetrieb durchaus auch am Stadtrand ansiedeln.
Machen Sie sich über folgende Themen Gedanken
- Der Standort: Welche Standorte wären optimal, welche würden überhaupt nicht funktionieren? Lassen Sie sich diesbezüglich am besten von einem Immobilienmakler beraten. Durch seinen Überblick über den lokalen Markt weiß er am besten Bescheid, wo sich welche Geschäftszweige gut machen und wo der Preis stimmt.
- Die erforderliche Fläche: Auch wenn das aus der heutigen Sicht recht schnell ermittelt ist, sollten Sie unbedingt zukünftige Entwicklungen mitbedenken. Gerade in der Start- oder Expansionsphase kann es zu raschen Änderungen kommen, sowohl bei den Angestellten als auch bei den benötigten Maschinen und Geräten. Nutzen Sie Ihren Businessplan und beziehen Sie prognostizierte Entwicklungen bei der Suche nach der passenden Immobilie mit ein.
- Die Infrastruktur: Bei regem Kundenverkehr sollten Parkplätze direkt vor der Gewerbeimmobilie oder ganz in der Nähe zur Verfügung stehen. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls ein großer Pluspunkt. Zur Infrastruktur zählen auch Sanitäranlagen, eine Kaffeeküche und technische Ausstattungen wie Heizungs- und Klimaanlage. Gerade in großzügig verglasten Bürokomplexen ist Letztere in den heißen Sommermonaten besonders wichtig. Entscheiden Sie vorab, auf welche Ausstattungsmerkmale Sie auf keinen Fall verzichten können.
- Die finanziellen Mittel: Wie viel Kapital Sie zur Verfügung haben und wie viel Umsatz Ihr Unternehmen macht, hat einen großen Einfluss auf die zukünftige Gewerbeimmobilie. Informieren Sie sich am besten vorab bei Ihrem Steuer- oder Bankberater, um eine konkrete Preisvorstellung angeben zu können.
Deswegen sollten Sie kaufen
Im privaten Bereich werden Immobilien oftmals als Altersvorsorge oder Wertanlage gekauft. Dabei werden die Objekte vermietet und generieren so ein zusätzliches Einkommen. Zwar ist ein laufendes zusätzliches Einkommen bei Selbstnutzung einer Gewerbeimmobilie nicht möglich, ihr Wert kann aber über die Jahre steigen. Entscheidend dafür sind vor allem die Lage und die flexible Nutzbarkeit. Hinzu kommt die Tatsache, dass es sich bei einer Immobilie um einen Sachwert handelt. Damit ist sie nicht von der Entwertung des Geldes betroffen.
Wer über einen Kauf nachdenkt, der profitiert von der aktuell niedrigen Zinslage. Kredite und Finanzierungen sind zurzeit günstig zu bekommen. Bereits vor den ersten Besichtigungen sollten Sie sich von Ihrem Finanzierungsberater umfassend beraten lassen und über ein mögliches Kreditlimit sprechen und festlegen. So sparen Sie später bei der Suche Zeit und wissen, ob sich ein Kauf umsetzen lässt und auszahlt. Ein hoher Eigenkapitalanteil ist von Vorteil, gerade im Bereich von Unternehmen wird dieser von Kreditgebern auch gefordert. Je mehr Eigenkapital vorhanden ist, desto besser fallen die Kreditkonditionen aus und desto weniger Zinsen müssen insgesamt an das Kreditinstitut gezahlt werden.
Der Kauf einer Gewerbeimmobilie kann langfristig Sicherheit bieten. Zwar bringt das Eigentum an einem Objekt auch zusätzlich Verpflichtungen wie die Instandhaltung mit sich, allerdings gibt es auch klare Vorteile. Bei baulichen Maßnahmen und technischen Adaptierungen muss nicht erst der Vermieter gefragt oder überredet werden. Darüber hinaus gibt es keine plötzlichen Mietpreiserhöhungen oder Kündigungen nach Ablauf des Mietvertrages. Wer also langfristig planen möchte, kann von einem Kauf profitieren. Ein großer Vorteil des Kaufes ist die Geldersparnis nach Rückzahlung aller Verbindlichkeiten. Sind alle Schulden getilgt, gilt es nur noch die Betriebskosten zu zahlen. Wie viele Jahre bis dahin vergehen und ob dieses Rechnungsbeispiel für Sie rentabel ist, sollten Sie mit Ihrem Immobilienmakler klären. Zudem darf auch nicht vergessen werden, dass man die Immobilie jederzeit auch wieder verkaufen kann. Gründe dafür, die Immobilie verkaufen zu wollen, können vielfältig sein.
Deswegen sollten Sie mieten
Gerade am Beginn des Unternehmertums ist meist ein hohes Risiko im Spiel. Hohe Investitionskosten belasten das Budget, erste Gewinne müssen sich erst einmal einstellen. Bis das Unternehmen gut läuft, sollten fixe Ausgaben so gering wie möglich gehalten werden. Deshalb kann es nach der Unternehmensgründung sinnvoll sein, zunächst eine Gewerbeimmobilie zu mieten. Das bringt neben dem geringeren finanziellen Risiko noch weitere Vorteile mit sich.
Nicht jeder Standort eignet sich für jedes Gewerbe. Deswegen kann es zu Beginn der unternehmerischen Tätigkeit notwendig werden, den Standort zu wechseln, sollte er sich als unpassend herausstellen. Die Flexibilität dafür bietet nur ein Mietverhältnis. Auch wenn das Geschäft bereits gut läuft, können sich die Anforderungen an die Immobilie ändern. Durch stetiges Wachstum oder Expansion können zu wenige Büros oder zu kleine Produktionsflächen dazu führen, dass der Betrieb umsiedeln muss. Möglichst gut verhandelte Mietverträge mit geringen Bindungsfristen bewahren Ihnen als Unternehmer ausreichend Beweglichkeit.
Ein Kauf ist mit hohen Nebenkosten verbunden, die bei einem Mietverhältnis entfallen. Je nach Lage und Anforderungen kann sich dadurch ein Mietverhältnis als günstiger erweisen. Darüber hinaus entstehen durch Miete wesentlich geringere Verpflichtungen, die mit Schließung des Unternehmens enden. Ein Kredit muss oftmals noch darüber hinaus bezahlt werden. Das trifft vor allem Einzel- und Kleinunternehmer hart, die die Schulden dann aus eigener Tasche bezahlen müssen.
So finden Sie die optimale Gewerbeimmobilie
Mit einem kompetenten Immobilienmakler können Sie sich unbeschwert auf die Suche nach Ihrem Gewerbeobjekt machen. In einer umfassenden Beratung werden alle Parameter besprochen, die Ihnen für Ihren zukünftigen Unternehmensstandort wichtig sind. Die kostenlose Immobilienbewertung verschafft Ihnen einen genauen Überblick, wie viel ein Objekt wert ist und gibt Ihnen erste Aufschlüsse darüber, wie sich der Wert über die Jahre entwickeln kann. Lassen Sie sich vor allem in puncto Standort beraten. Der Makler kennt den lokalen Immobilienmarkt und weiß, wie sich welche Gebiete entwickeln. Dadurch können Sie sich einen wichtigen Vorteil verschaffen!
Besichtigen Sie potenzielle Gewerbeimmobilien gemeinsam mit einem Immobilienmakler. Dieser hat umfassendes fachliches Know-how, um sofort eine erste Einschätzung über den Zustand und die Qualität des Objektes abzugeben. Darüber hinaus begleitet er Sie bei den Preisverhandlungen und kann Ihnen mit seinem Wissen und seiner Erfahrung eine Menge Geld und Ärger sparen.
